繼城市被賦予樓市調控自主權，廣州、蘇州、上海等地紛紛積極響應推出超預期樓市政策后，對房企而言，給予融資支持的房地產項目“白名單”相繼出爐，算是2024開年大禮了。目前，全國范圍內多個城市接連發布首批房地產項目融資“白名單”。官方透露，截至1月底，26個省份的170個城市已建立城市房地產融資協調機制，并提出了第一批房地產項目“白名單”，共涉及房地產項目3218個。實際上，這個數字還在迅速猛增中，據新京報不完全統計，2024年1月30日至2月4日，11個省市發布首批房地產項目“白名單”，累計涉及1775個項目，總融資需求已超過3700億元。另據了解，這些項目中84%屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。有的是城市發布各大房企白名單，也有的是房企發布各大城市的白名單，所以不太好統計，到底有多少個項目。總之，我們看看頭部房企的白名單情況。包括雅居樂、碧桂園、旭輝集團、世茂集團、融創、綠地集團、中南建設、中國奧園、金科股份、遠洋集團、龍湖集團等在內的諸多房企都在列。2月2日，據雅居樂消息，公司已有涉及河南、湖北、四川、山東、重慶等地的30多個項目被明確納入“白名單”。2月4日，據世茂消息，公司在試點城市申報的40個房地產項目中，有16個項目成功入圍“白名單”，主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。2月4日，據媒體消息，金科在重慶首批房地產項目“白名單”中申報了符合要求的項目，目前已有超過20個項目成功入圍。2月4日，據媒體消息，遠洋集團有近20個項目入選城市房地產融資協調機制“白名單”，這些項目主要分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。2月4日，據媒體消息，旭輝集團確認已有18個項目獲批進入融資支持“白名單”，主要分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。2月5日，據媒體消息，融創已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市都已落地。還有我沒有提到的很多房企項目，不過提到的也都表示，公司還有多個符合要求，也有望陸續進入名單中。總之，媒體報道的3000多個白名單我看是低估了，因為每天都在更新，至少也有數千項目白名單了。“白名單”到底是什么意思呢？又意味著什么呢？具體指的是房企融資協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產項目名單。其實主要是針對一些出險房企，因為集團債務問題受到牽連，導致項目不好往下進行。列入白名單后，就會向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。這樣就可以緩解資金壓力，確保保交樓順利推進。對房企來說，只能說萬里長征邁出了重要一步，對于后續經營起到積極的促進作用，對整個樓市信心的恢復也是積極的影響。無疑是利好，相關項目一旦成功獲得融資，房企的流動性將得到很好的改善。但同時我們也必須明白，不要過高高估白名單的意義。第一，救項目不是救房企。這一點在過去說過很多次了，但往往被刻意放大，這也算是原來定調的一個原則，主要還是保交樓、保民生。第二，是輸血而不是造血。白名單對象從房企到項目的轉變，可以讓融資更加精準地對房地產項目進行“輸血”，盤活優質項目，但要知道這種輸血只能管得了一時，如果后續房地產市場不能有較大的起色，就無法實現造血功能。對房企來說依然是債務纏身。第三，白名單只是敲門磚。現在只是把你列入白名單，至于銀行是否給你貸款還另當別論。銀行貸款還是要看抵壓物和還款來源，有好資產才能貸到款。這就好比給你發了好人卡，不代表能助力你干成什么。所以白名單不是房企已經得到救助。第四，白名單過多會稀釋其作用。如果白名單過多，也就會失去了其本身的意義，一個是很可能被有風險的項目拖累，再一個就是白名單過多，就會導致人人都是白名單，還有什么意義呢？只能弱化和稀釋白名單的積極作用。希望各大房企利用好這個機會，用自己的誠意和實力給市場樹立信心。