三月進入第二天了，而二月的數據也已經公布了，可以說連去年的業績都不如了，而且把這兩個月的情況匯總起來看，現在的政策藥效已經明顯減弱，如果不來點大招，人造小陽春恐怕都要錯失了，現在房企已經是熱鍋上的螞蟻了，3月的償債高峰期已經悄然來臨了。就在2月29號，根據克而瑞的數據統計，恰逢春節的2月假期，新房銷售延續了1月的下降勢頭，百強房企僅僅實現了銷售金額1858.6億，環比下降20.9%，同比更是下跌60%，這個單月業績已經創下了近年來的新低，但是后續會不會有更低只有交給時間了。當然有人會說今年2月是春節，所以大家不買房，銷量下降是正常情況，但是下跌60%已經是腰斬了，其實主要還是因為去年疫情放開導致了小陽春，整體基數的上漲凸顯了今年的頹勢。而這兩個月的樓市開局確實不太理想，1月和2月百強房企累計的業績只有4209.1億元，同比也是下跌了48.8%。可以說房企的日子過得確實很難了，我們昨天也說到碧桂園被香港建滔集團申請清盤，其實從業績端也可以看出來，碧桂園今年1-2月只賣出了121.7億，單月平均就60億左右，就靠這點業績，想還清上萬億和債務和保交樓，人家心里確實得打個嘀咕。而在春節之前一線城市已經來了一輪擠牙膏式的松綁，原本以為節后會迎來一波購房潮，但是現實還是殘酷的，大家變得非常理性了，你懂擠牙膏，大家也懂先不刷牙的操作。所以像二線蘇州的限購完全放開現在對市場來說就是一次普通的不能再普通的松綁而已，甚至在市場都沒太大的波瀾了，這就是免疫力的作用了。而看看百強房企的現在門檻是越來越低了，銷售金額只要有7億就是百強了，銷售金額達到116億就是10強了，這個門檻也是下滑了52%，所以不是你成績太好進入了10強，而是大家都不好把你送進了10強，而碧桂園也遺憾的在操盤榜的第11位了，真是此一時彼一時了。很明顯，現在頭部房企想不斷出貨難度也是越來越大，風險不斷暴露的階段，市場的信心和預期的修復不是一朝一夕能完成的，大家還是以觀望為主，下手為輔，或者說都在等待更好的政策襲來，畢竟前幾天香港剛剛全面松綁購房的稅收政策，可以說給一線樓市丟下了一顆真正的深水炸彈。所以從現在的局勢來看，今年要造出這個小陽春的壓力會更加大了，三月份如果不出更勁爆的政策估計是沒戲了，所以現在就看一線城市會出多大的牌了，因為二三線已經沒啥看點了，大家都知道底褲就是全部放開，但是一線不一樣，有限購、戶籍、利率、貸款成數等諸多看點，還是有不少底牌在的。因為香港的操作，大家對一線的期待又大了幾分，很多二三線的有錢人其實也在努力賣房籌款，等著一線有機會說不定也會入市買一買核心地段。而2月的房價數據也是剛剛出爐了，當然統計局的還沒，目前是中指研究院的數據，根據情況來看，二月百城新房平均價格是1.62萬一平，環比微漲0.14%，同比上漲了0.57%，新房在二月出現上漲，這個相信大家也能理解，因為2月的政策還是刺激了一波改善和高端人群入市，包括限購的松綁、LPR的下降等，現在就是貴的房子還能賣的動一點，但是便宜的或者說遠郊的房子很難賣動，也就產生了新房還在漲價的錯覺，改善人群對價格帶沒有剛需那么敏感，而且核心區域的優質地塊價格還是相對堅挺一些的，并且新房依然是有備案價在管控，開發商要想隨意降價也不會被公開允許。就像之前深圳坪山的璽悅臺項目，從中介口宣傳的價格只有2.38萬一平，但是之前很多老業主都是用4萬一平的價格買入的，才引起了老業主集體寫公開函，說大家因為價格明顯下降了，要斷供斷貸，把責任推給了當地住建局和開發商，那開發商肯定不干了，說自己完全符合備案價要求，2.38萬是中介的宣傳，并不是自己的操作，可以看出遠郊的業主心態已經崩塌了，對深圳這種級別的城市都是如此，何況其他二三四線城市的業主呢，估計已經躺平了把。而百城二手住宅的價格為1.51萬一平，環比下跌0.37%，已經連續22個月環比下跌；同比跌幅擴大至4.31%。除了三亞小幅上漲外，其余99個城市環比均下跌，二手房價格下跌城市已連續9個月超90城。可以看出，二手房才是市場真正的晴雨表，新房只是背地里偷偷搞優惠送這送那的降價，二手是直接給你降了，而且要想出貨二手房，只有降價這條路可以走了，像去年10月國資就靠賣房在不斷出貨，已經證明了這條路是可以走得通的，就看誰走的早、走的快，心態如果還是高峰期的價格預期的話，那肯定是不舍得降價或者不愿意割肉的，那就正中下懷了，襯托了其他業主的價格，也讓市場還能有一定的二手房成交銷量存在。因為現在大家真的不敢太買期房了，雖然近期不斷有房企項目白名單出現，但是出險的房企就像失信過的個人，你可以相信它會變好，但是沒有必要拿著自己上百萬的購房款去陪伴和相信，大家賺錢都是辛苦錢，誰愿意拿六個錢包和一輩子的積蓄去賭這家房企是否能自救成功或者重整成功呢，大家只圖的買個安全可靠的房子，擁有一個溫馨的家而已，就這么簡單的訴求，誰也不想買完房還要跑去工地搬磚建房，畢竟，現在學土木工程的大學生都少了。所以，三月將是政策再度發力月，特別是一線城市，這可能是很多人都在期待的 ，而具體會送到什么程度，就看房企會哭到什么樣式了，會哭的孩子有奶喝，集體喊窮的行業有支持。